Edilizia Bordignon

Edilizia sostenibile e nuove costruzioni: i materiali e le tecnologie che stanno cambiando il settore nel 2026

Madl — Thu, 12 Mar 2026 06:45:15 +0000

Costruire nel 2026 non significa più solo erigere strutture solide e funzionali. Significa scegliere materiali che riducono le emissioni di CO₂, adottare tecnologie costruttive che minimizzano gli sprechi, progettare edifici capaci di consumare pochissima energia — o addirittura di produrla.

Il settore edilizio è responsabile di circa il 40% del consumo energetico totale dell’Unione Europea e di quasi un terzo delle emissioni di CO₂. Per questo motivo, la transizione verso un’edilizia sostenibile non è una scelta facoltativa, ma una direzione obbligata, accelerata dalla Direttiva Case Green, dagli obiettivi europei di decarbonizzazione e da una domanda di mercato sempre più orientata alla qualità ambientale degli edifici.

In questo articolo esploriamo i materiali e le tecnologie costruttive che stanno ridefinendo il settore nel 2026, con un’attenzione particolare alle soluzioni già disponibili e applicabili anche a livello locale.

Il cambio di paradigma: dal carbonio emesso al carbonio sequestrato

Il punto di svolta più rilevante degli ultimi anni è un cambiamento di prospettiva: non basta più ridurre i consumi energetici dell’edificio durante la sua vita utile. Con il recepimento della Direttiva EPBD (previsto entro maggio 2026), diventa obbligatorio calcolare il Global Warming Potential (GWP) sull’intero ciclo di vita dell’edificio, dalla produzione dei materiali fino alla demolizione.

Questo cambia profondamente le carte in tavola. Il cemento tradizionale, ad esempio, ha un’alta quota di carbonio incorporato nella fase di produzione. Al contrario, i materiali bio-based — come il legno, la canapa e i pannelli in fibre naturali — sequestrano CO₂ durante la crescita della materia prima vegetale, trasformando l’edificio in un vero e proprio serbatoio di carbonio.

Il risultato? Chi costruisce oggi con materiali sbagliati potrebbe trovarsi domani con un immobile difficile da valorizzare o adeguare agli standard futuri.

I materiali sostenibili che guidano il 2026

Legno ingegnerizzato: CLT e X-Lam

Il legno lamellare incrociato (Cross-Laminated Timber, CLT), noto anche come X-Lam, è uno dei materiali costruttivi che ha registrato la crescita più rapida negli ultimi anni. Si tratta di pannelli strutturali realizzati sovrapponendo strati di legno massiccio con fibre orientate perpendicolarmente, il che garantisce eccellenti prestazioni meccaniche in tutte le direzioni.

I vantaggi rispetto al calcestruzzo armato tradizionale sono molteplici:

Peso molto ridotto: a parità di resistenza strutturale, il CLT pesa circa cinque volte meno del calcestruzzo
Velocità di costruzione: i pannelli vengono prefabbricati in stabilimento con precisione millimetrica e assemblati in cantiere in tempi molto ridotti
Isolamento termico e acustico superiore ai materiali tradizionali
Impronta di carbonio negativa: il legno assorbe CO₂ durante la crescita e lo stocca per tutta la vita dell’edificio

Il CLT è oggi utilizzato non solo per abitazioni unifamiliari, ma anche per edifici multipiano, uffici e strutture pubbliche. In Italia, la normativa NTC 2018 ne disciplina il calcolo strutturale, rendendo il suo utilizzo pienamente compatibile con le regole del costruire italiano.

Canapa e calce: l’Hempcrete

L’Hempcrete — un composito di canapa e calce — è un materiale da costruzione con caratteristiche straordinarie: leggero, traspirante, ottimo isolante termico e acustico, resistente all’umidità. Il suo punto di forza principale è la capacità di sequestrare carbonio: la pianta di canapa assorbe grandi quantità di CO₂ durante la crescita, che rimane intrappolata nella struttura del materiale per tutta la vita dell’edificio.

L’Hempcrete non è un materiale strutturale portante, ma viene utilizzato come riempimento di pareti (attorno a strutture in legno o metallo) e come cappotto isolante. La sua diffusione in Italia è ancora limitata, ma in crescita costante grazie alla riscoperta della coltivazione della canapa industriale nel territorio nazionale.

Materiali di recupero e calcestruzzo riciclato

Un altro pilastro dell’edilizia circolare del 2026 è il riutilizzo dei materiali provenienti da demolizioni. Il calcestruzzo riciclato, prodotto triturando e riclassificando i detriti edilizi, può sostituire in parte gli inerti naturali nella produzione di nuovo calcestruzzo, con una riduzione significativa sia dell’estrazione di risorse naturali sia dei rifiuti di cantiere.

La normativa italiana (D.Lgs. 152/2006 e relative linee guida SNPA) disciplina i criteri per la classificazione e l’utilizzo degli aggregati riciclati nelle costruzioni. Per i nuovi edifici e per le ristrutturazioni importanti, l’utilizzo di una quota di materiali riciclati è diventato sempre più un requisito richiesto dai capitolati di appalto pubblici e, in prospettiva, anche privati.

Le tecnologie costruttive che stanno cambiando il cantiere

Prefabbricazione avanzata e costruzioni modulari

Il prefabbricato di qualità non ha nulla a che vedere con l’edilizia industriale degli anni Settanta. Oggi la prefabbricazione avanzata si basa su sistemi costruttivi a secco, con componenti prodotti in stabilimento con controllo qualità elevato e assemblati in cantiere.

I vantaggi concreti per il committente:

Tempi di costruzione ridotti fino al 40-50% rispetto al metodo tradizionale
Riduzione degli sprechi di cantiere grazie alla produzione su misura
Migliore qualità esecutiva, con tolleranze millimetriche impossibili da raggiungere nel cantiere tradizionale
Cantiere più pulito e sicuro, con minori rischi per i lavoratori

I sistemi costruttivi prefabbricati in legno o in acciaio a freddo (CFS – Cold Formed Steel) sono oggi in grado di raggiungere le prestazioni energetiche richieste dagli standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), che dal 2021 sono obbligatori per tutti i nuovi edifici pubblici e privati.

BIM: la progettazione digitale che riduce gli errori

Il Building Information Modeling (BIM) è un processo di progettazione digitale che consente di creare un modello tridimensionale dell’edificio contenente tutte le informazioni tecniche: struttura, impianti, materiali, costi, tempi di costruzione. Non si tratta solo di un software di disegno, ma di una metodologia di lavoro condivisa tra progettisti, imprese e committenti.

In Italia, il BIM è già obbligatorio per tutti gli appalti pubblici sopra determinate soglie di importo, e la sua diffusione nel mercato privato è in forte crescita. I benefici principali sono la riduzione degli errori e delle varianti in corso d’opera, la simulazione energetica già in fase di progetto e la gestione più efficiente dell’intero ciclo di vita dell’immobile.

Fotovoltaico integrato e sistemi di accumulo

Un edificio sostenibile nel 2026 non può prescindere dalla produzione di energia rinnovabile in loco. L’integrazione di pannelli fotovoltaici nelle nuove costruzioni — o in quelle ristrutturate in modo significativo — è oggi facilitata da sistemi sempre più compatti, efficienti e architettonicamente compatibili con qualsiasi tipologia di edificio.

L’abbinamento con i sistemi di accumulo (batterie) permette di massimizzare l’autoconsumo dell’energia prodotta, riducendo ulteriormente la dipendenza dalla rete e i costi in bolletta. Per i nuovi edifici NZEB, l’installazione di un impianto fotovoltaico dimensionato correttamente è parte integrante del progetto fin dalle fasi iniziali.

Certificazioni energetiche e ambientali: cosa cercano il mercato e le banche

Nel 2026, la certificazione energetica non è più solo un documento obbligatorio. È uno strumento di valore. Le banche, nel quadro del cosiddetto credito verde, stanno introducendo condizioni di finanziamento più favorevoli per gli immobili con alte classi energetiche (A3, A4) o con certificazioni ambientali riconosciute a livello internazionale come LEED e GBC Italia.

Allo stesso tempo, il mercato immobiliare premia sempre di più gli edifici efficienti: un immobile in classe A richiede una spesa di gestione annua notevolmente inferiore rispetto a uno in classe F o G, e questo si traduce in un vantaggio competitivo nella vendita e nell’affitto.

Il ruolo dell’impresa edile nella transizione sostenibile

La transizione verso un’edilizia più sostenibile non avviene solo grazie ai progettisti o ai produttori di materiali: il ruolo dell’impresa esecutrice è determinante. La capacità di lavorare con materiali innovativi, di rispettare le tolleranze costruttive richieste dai sistemi a secco, di coordinare le fasi di cantiere in modo efficiente è ciò che distingue un’impresa aggiornata da una che opera ancora con le logiche del passato.

Questo vale in modo particolare per gli interventi di ristrutturazione profonda, dove la convivenza tra tecniche tradizionali e soluzioni innovative richiede esperienza, competenza e attenzione ai dettagli.

Edilizia Bordignon: costruire bene, costruire per il futuro

Da oltre 60 anni Edilizia Bordignon opera nel territorio di Brescia e del Lago di Garda, realizzando edifici civili, residenziali e industriali con un approccio che unisce solida esperienza artigianale e continuo aggiornamento tecnico. I nostri interventi — dalle nuove costruzioni alle ristrutturazioni, dalla manutenzione straordinaria al risanamento conservativo — vengono progettati e realizzati nel rispetto delle normative vigenti e con un’attenzione crescente alle esigenze di efficienza energetica e sostenibilità ambientale.

Se stai progettando una nuova costruzione o una ristrutturazione importante, contattaci: valuteremo insieme le soluzioni più adatte alle tue esigenze, al tuo terreno e al tuo budget, garantendo qualità esecutiva e risultati duraturi.

Cappotto termico e riqualificazione energetica: perché il 2026 è l’anno giusto per intervenire

Madl — Thu, 12 Mar 2026 06:36:59 +0000

Il modo in cui l’Europa guarda agli edifici è cambiato per sempre. Con la Direttiva UE 2024/1275 — la cosiddetta Direttiva Case Green — il settore edilizio è entrato in una fase di transizione che riguarderà milioni di proprietari di immobili in tutta Italia. E il 2026 è l’anno in cui questa trasformazione diventa concreta.

Se hai una casa vecchia, poco isolata, con una classe energetica bassa, questo è il momento di capire cosa sta per cambiare, cosa conviene fare oggi e come sfruttare al meglio gli incentivi ancora disponibili — a partire dal cappotto termico, uno degli interventi più efficaci per migliorare le prestazioni di un edificio.

Cos’è la Direttiva Case Green e cosa cambia per i proprietari italiani

La Direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive), entrata in vigore nel maggio 2024, ha un obiettivo preciso: portare l’intero parco immobiliare europeo a emissioni zero entro il 2050.

Per l’Italia, il recepimento della direttiva è atteso entro maggio 2026. Entro quella data il governo dovrà presentare il Piano Nazionale di Ristrutturazione degli Edifici (PNRE), che definirà la tabella di marcia italiana per i prossimi decenni.

Gli obiettivi principali della direttiva per il settore residenziale sono:

Riduzione del 16% del consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali entro il 2030
Riduzione del 20-22% entro il 2035
Emissioni zero per tutti i nuovi edifici a partire dal 2030

Non esistono obblighi diretti per i singoli proprietari nel breve periodo, ma le ricadute sul mercato immobiliare sono già visibili. Gli immobili nelle classi energetiche peggiori — F e G — rischiano una perdita di valore stimata tra il 20% e il 30%, e in futuro potrebbero diventare difficili da vendere o affittare.

Il dato italiano è eloquente: secondo l’ANCE, su circa 12 milioni di edifici residenziali, oltre 9 milioni non soddisfano gli standard energetici richiesti. Il 60% del patrimonio edilizio italiano è classificato in classe F o G.

Perché il cappotto termico è la risposta più efficace

Il cappotto termico è il sistema di isolamento termico a cappotto che riveste l’involucro esterno di un edificio. È considerato uno degli interventi più efficaci per migliorare le prestazioni energetiche di un immobile per diversi motivi:

Riduce significativamente le dispersioni di calore in inverno e limita il surriscaldamento in estate
Consente un salto di due o tre classi energetiche in un solo intervento
Migliora il comfort abitativo in modo immediato e duraturo
Ha un impatto positivo diretto sul valore dell’immobile

Un edificio che passa, ad esempio, dalla classe G alla classe C attraverso un cappotto termico ben realizzato diventa immediatamente più competitivo sul mercato immobiliare e meno esposto ai rischi normativi futuri.

Quanto costa il cappotto termico nel 2026? Il costo varia in base alla dimensione dell’edificio, al tipo di materiale isolante e alla complessità del cantiere. Le stime attuali indicano un range tra 180 e 400 euro al metro quadrato per un appartamento standard. Per una villetta unifamiliare di 100 mq, l’investimento complessivo per il cappotto termico si aggira tra i 21.000 e i 26.000 euro, prima delle detrazioni fiscali.

Ecobonus 2026: quanto si può detrarre per il cappotto termico

Il cappotto termico rientra pienamente nell’Ecobonus, che nel 2026 è stato confermato alle stesse condizioni del 2025:

Tipologia immobile	Aliquota Ecobonus 2026	Limite detrazione
Abitazione principale (prima casa)	50%	Variabile per tipo intervento
Seconda casa / altri immobili residenziali	36%	Variabile per tipo intervento

La detrazione si applica sulle spese per l’isolamento dell’involucro edilizio (pareti verticali, coperture, pavimenti), compresi i materiali isolanti e la posa in opera.
Per accedere all’Ecobonus sul cappotto termico è obbligatorio:

Inviare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori
Rispettare i requisiti minimi di trasmittanza termica previsti dalla normativa, in funzione della zona climatica
Effettuare i pagamenti con bonifico parlante dedicato
Farsi rilasciare asseverazione tecnica di congruità dei prezzi e rispetto dei requisiti termici

Gli altri interventi di riqualificazione energetica incentivati nel 2026

Oltre al cappotto termico, l’Ecobonus 2026 copre una serie di interventi complementari che insieme permettono di ottenere un miglioramento energetico complessivo dell’edificio:

Sostituzione infissi e serramenti La sostituzione di finestre e porte con modelli ad alta efficienza termica rientra nell’Ecobonus con le stesse aliquote. Il costo per la sostituzione degli infissi varia indicativamente tra 13.500 e 21.000 euro per un appartamento di medie dimensioni.

Pompe di calore Le pompe di calore sono incentivate e rappresentano la principale alternativa agli impianti a gas. Nel 2026, le caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili sono escluse dall’Ecobonus, in linea con quanto richiesto dalla Direttiva Case Green. Sono invece ammessi i sistemi ibridi (gas + pompa di calore).

Pannelli solari termici L’installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria è incentivata con l’aliquota del 50% (prima casa) o del 36% (altri immobili).

Schermature solari Tende esterne, veneziane e altri sistemi di schermatura solare sono ammessi all’Ecobonus se rispettano i requisiti tecnici previsti dalla norma EN 14501.

Cosa non è più incentivato: stop alle caldaie a gas

Una delle novità più rilevanti del 2026 riguarda le caldaie tradizionali. Dal 2025, in linea con la Direttiva Case Green, sono stati eliminati tutti gli incentivi fiscali per le caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili. Nel 2026 questa esclusione è confermata.

Chi vuole sostituire il proprio impianto di riscaldamento può accedere all’Ecobonus solo scegliendo soluzioni come pompe di calore, sistemi ibridi o caldaie a biomasse, non più le caldaie a gas standalone.

Quando conviene abbinare cappotto e altri interventi

Dal punto di vista tecnico ed economico, il momento ideale per intervenire sull’isolamento è quando si pianificano anche altri lavori: rifacimento della facciata, sostituzione degli infissi, revisione dell’impianto di riscaldamento. Abbinare gli interventi consente di ottimizzare i costi di cantiere e massimizzare il salto di classe energetica con un unico investimento.

Un’impresa edile esperta è in grado di valutare l’edificio nel suo insieme, individuare le criticità maggiori e proporre una strategia di intervento che bilanci il rendimento energetico con la sostenibilità economica dell’investimento.

Edilizia Bordignon: esperienza e competenza al tuo servizio

Da oltre 60 anni Edilizia Bordignon opera nel territorio bresciano e del Lago di Garda, realizzando interventi di ristrutturazione, manutenzione e riqualificazione su edifici civili, residenziali e industriali. La nostra esperienza ci permette di gestire ogni fase dell’intervento: dalla progettazione tecnica, alla scelta dei materiali, fino all’esecuzione dei lavori nel rispetto delle normative vigenti e dei requisiti per l’accesso agli incentivi fiscali.

Contattaci per un sopralluogo gratuito: valuteremo insieme le condizioni del tuo immobile e ti proporremo la soluzione più adatta alle tue esigenze e al tuo budget.

Bonus Ristrutturazioni 2026: tutto quello che devi sapere su detrazioni, aliquote e scadenze

DoctorPC — Tue, 21 Oct 2025 07:23:40 +0000

Se stai pensando di ristrutturare la tua casa, il 2026 è l’anno giusto per farlo. La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha confermato le agevolazioni fiscali per chi interviene sul proprio immobile, mantenendo le aliquote al 50% per le abitazioni principali. Un’opportunità concreta, ma con una data di scadenza chiara: dal 2027 le percentuali scenderanno, rendendo oggi il momento migliore per pianificare i lavori.

In questa guida ti spieghiamo tutto quello che devi sapere: quali bonus sono disponibili, a quanto ammontano le detrazioni, quali lavori sono ammessi e cosa cambia nei prossimi anni.

Cosa prevede la Legge di Bilancio 2026 per il settore edilizio

La manovra finanziaria 2026 ha prorogato per un altro anno le principali agevolazioni per il recupero del patrimonio edilizio, evitando il taglio delle aliquote che era originariamente previsto per il 1° gennaio 2026. In pratica, le condizioni rimangono le stesse del 2025.

I tre bonus principali confermati sono:

Bonus Ristrutturazioni (art. 16-bis del TUIR)
Ecobonus per l’efficientamento energetico
Sismabonus per la messa in sicurezza antisismica

Tutti e tre seguono la stessa logica: detrazione del 50% per l’abitazione principale e del 36% per gli altri immobili residenziali.

Le aliquote del Bonus Ristrutturazioni 2026 nel dettaglio

Ecco il quadro aggiornato per il 2026:

Tipologia immobile	Aliquota 2026	Limite di spesa	Detrazione massima
Abitazione principale (prima casa)	50%	96.000 €	48.000 €
Seconda casa / altri immobili residenziali	36%	96.000 €	34.560 €

Quali lavori rientrano nel Bonus Ristrutturazioni

Il bonus si applica a un’ampia gamma di interventi edilizi. Tra quelli più comuni:

Manutenzione straordinaria: sostituzione di infissi, porte, finestre; rifacimento di impianti idraulici ed elettrici; realizzazione di bagni, pavimentazioni
Ristrutturazione edilizia: modifica della distribuzione interna, fusione di unità immobiliari, apertura di nuove finestre
Restauro e risanamento conservativo: recupero di edifici esistenti con interventi strutturali
Manutenzione ordinaria sulle parti comuni condominiali
Eliminazione delle barriere architettoniche (dal 2026 inglobata nel bonus ristrutturazioni ordinario, con aliquote al 50% o 36%)
Spese professionali collegate agli interventi: progettazione, direzione lavori, perizie, asseverazioni

Sono esclusi gli edifici a destinazione produttiva, commerciale e direzionale.

Ecobonus 2026: efficientamento energetico con le stesse aliquote

Anche l’Ecobonus è stato prorogato alle medesime condizioni. Nel 2026 si può detrarre il 50% (prima casa) o il 36% (altri immobili) per interventi come:

Installazione di pompe di calore aria-aria e aria-acqua
Sostituzione di infissi e serramenti
Installazione di pannelli solari termici
Coibentazione dell’involucro (cappotto termico)

Novità importante: sono escluse dalla detrazione le caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili. Non è più incentivata né la sostituzione né la nuova installazione di caldaie a gas tradizionali.

Per gli interventi Ecobonus è obbligatorio inviare la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori.

Sismabonus 2026: messa in sicurezza degli edifici

Il Sismabonus segue le stesse aliquote degli altri bonus edilizi: 50% per la prima casa e 36% per gli altri immobili. Si applica agli interventi di riduzione del rischio sismico su edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3.

Bonus Mobili ed elettrodomestici: confermato al 50%

Chi ristruttura può beneficiare anche del Bonus Mobili, prorogato per il 2026 con aliquota al 50% su un massimo di spesa di 5.000 euro per unità immobiliare (detrazione massima: 2.500 euro, spalmata in 10 anni). Consente di acquistare mobili nuovi e grandi elettrodomestici di classe energetica A o superiore (A per i forni).

Cosa non è stato prorogato: addio Superbonus e Bonus Barriere Architettoniche al 75%

Due agevolazioni importanti non sono più disponibili nel 2026:

Superbonus: definitivamente archiviato. Non è prevista alcuna proroga né per il 110%, né per percentuali inferiori.
Bonus Barriere Architettoniche al 75%: scaduto il 31 dicembre 2025. Gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche rientrano ora nel bonus ristrutturazioni ordinario, con aliquote più basse.

Chi può accedere al Bonus Ristrutturazioni al 50%

Per beneficiare dell’aliquota maggiorata del 50%, è necessario:

Essere proprietari dell’immobile o titolari di un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie)
Che l’immobile sia adibito ad abitazione principale al termine dei lavori
Effettuare i pagamenti con bonifico bancario “parlante” (con causale specifica che riporti il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA dell’impresa che esegue i lavori)

Attenzione per i redditi superiori a 75.000 euro: dal 2025 è in vigore un tetto massimo complessivo alle detrazioni IRPEF per i contribuenti con reddito superiore a questa soglia. Prima di avviare lavori importanti, è consigliabile una valutazione preventiva con il proprio commercialista.

Perché conviene agire nel 2026

Il 2026 rappresenta un anno-cerniera per il settore edilizio. Le agevolazioni sono ancora generose, ma il quadro normativo è orientato verso una progressiva riduzione degli incentivi. Dal 2027, l’aliquota per la prima casa scenderà al 36%, riducendo significativamente il risparmio fiscale.

Chi ha in programma lavori di ristrutturazione, efficientamento energetico o adeguamento sismico ha quindi tutto l’interesse a iniziare entro il 31 dicembre 2026, per assicurarsi la detrazione più alta ancora disponibile.

Affidati a professionisti esperti

Accedere correttamente ai bonus edilizi richiede una pianificazione attenta: dalla scelta degli interventi ammissibili, alla corretta esecuzione dei pagamenti, fino alla comunicazione all’ENEA (dove prevista). Un errore procedurale può comportare la perdita dell’agevolazione.

Edilizia Bordignon, con oltre 60 anni di esperienza nel settore edilizio tra Brescia e il Lago di Garda, è al tuo fianco in ogni fase: dalla progettazione alla realizzazione, garantendo interventi a regola d’arte e conformi alle normative vigenti.

Contattaci per un sopralluogo e una valutazione gratuita dei lavori che vuoi eseguire.